Casa para Venta, Código 2697

Comodidades:

• Baños:1
• Alcobas: 3
• Cocina: Cócina Sencilla
• Sin gas
• Sala Comedor
• Solar
• Tipo de Pisos:Baldosa
• Número de Piso: 1
• Lavamanos:1

Zonas Comunes:

• Zona Residencial

Características del sector

• Colegios Cercanos
• Centros Comerciales Cercanos
• Parques Cercanos
• Sobre Via Secundaria
• Supermercados Cercanos
• Transporte Publico Cercano

DESCRIPCIÓN:

Excelente casa lote ubicada en el barrio Santa Fe (Comuna 15 - Guayabal), una zona residencial de alta consolidación, excelente accesibilidad y cercanía a vías principales como la Carrera 54 (Av. Guayabal) y la Carrera 55. Propiedad ideal para inversionistas, constructores o desarrollo de proyecto multifamiliar.

Ficha Técnica y Parámetros Normativos (POT Acuerdo 48 de 2014):

Ubicación: Barrio Santa Fe, Medellín (Comuna 15 - Guayabal).

Área del Lote: 131,98 m².

Clasificación del Suelo: Urbano.

Tratamiento Urbanístico: Consolidación Nivel 2 (Polígono Z6_CN2_32).

Uso del Suelo: Áreas predominantemente residenciales (Baja mixtura - 98,29%).

Altura Máxima Normativa: Hasta 4 pisos.

Índice de Ocupación: 60% del área neta del lote (para vivienda).

Densidad Habitacional Máxima: 300 viviendas por hectárea.

Condición de Riesgo: Movimientos en masa Muy Baja (100%).

Estrato: 4.

Potencial del Inmueble:

Desarrollo Multifamiliar: La norma permite la construcción de hasta 4 pisos, ideal para un proyecto de apartamentos independientes o suites para arrendamiento.

Excelente Huella de Edificación: Su área de 131,98 m² con un 60% de ocupación permite una planta construida aproximada de ~79 m² por piso, dejando área libre para patios o iluminaciones posteriores.

Ubicación Estratégica: Sector de gran valorización y demanda habitacional cerca de nodos comerciales, centros de salud y excelente servicio de transporte público.

¡Aprovecha el potencial normativo de este lote para tu próximo proyecto de inversión!

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